第605章 第605章

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不过,说是陪小琅也不可能什么就都不管了。

        毕竟都不是闲人呢。

        26号上午十点，汪洋过来了。

        老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务,他肯定是要来汇报一下工作的。

        他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。

        总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。

        汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。

        傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。

        彼此之间都是有一定的折扣价的。

        傅宸把汪洋领到了书房。

        他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。

        虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。

        而且，这也容易有安全隐患。

        傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”

        汪洋把安全隐患之类的话说了。

        “之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”

        那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。

        不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。

        之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。

        她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。

        那这里以后就留给她们住好了。

        上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。

        傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。

        10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。

        但11年

        ，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。

        11年全年需要支付的利息就高达16亿！

        如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。

        只有物流公司的十多亿能拿来用。

        现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？

        足足两百多亿的负债摆在那儿了！

        而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。

        傅氏地产之前买买买也买得很欢。

        他昨天回来打电话问了一下傅升，傅氏地产将近600亿的负债。

        一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。

        唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。

        持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

        但人无远虑必有近忧。

        从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。

        现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。

        要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

        到时候房地产很可能就是一个烂摊子。

        这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。

        卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。

        因为修了也是同样的亏损。

        房地产业对政策的依赖性太大了。

        傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速

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